環境ステーション株式会社

「人生100年時代」と言われる現代において、ゆとりのある安定した将来を迎えるために、今からできる資産形成。環境ステーションは、お客様一人ひとりに寄り添ってライフプランをお手伝いし、その実現のために長期的な視点からトータルにサポートいたします。

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投資は、自分に合うものを選ぶことが大切です。環境ステーションはお客様のご要望に合う投資や、お客様の未来に安心をもたらす資産形成プランを、パーソナルアドバイザーとしてご提案いたします。
当社ではお客様のご要望に合う場合、「不動産投資」をお勧めしています。不動産を持つことによって、未来の資産を増やせるだけでなく、未来に向けて心のゆとりを作ることもできます。

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まずはカウンセリングを行い、お客様の将来の希望などをお伺いします。最善のご提案に繋げられるよう、丁寧にヒアリングいたします。疑問や不安も気兼ねなくお聞かせください。
カウンセリングの内容をベースとして、環境ステーションの豊富な経験と知識を活用し、お客様にとって最適となるライフプランのご提案を行います。

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その後、お客様に合った投資についてご説明・ご提案いたします。運用方法などについても詳細なご説明を行い、ライフプランの実現に向けた具体的な施策をご提案させていただきます。
不動産投資が有効なお客様には、そのメリットとデメリット、運用方法などをご説明いたします。環境ステーションは、お客様にご納得いただいた上でステップを進めてまいります。

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不動産投資は、購入した不動産を貸し出し、家賃収入を得るものです。まとまった資金が必要な時には、購入した不動産を売却することもできます。環境ステーションでは、長期ローンを活用した分譲マンションの購入をお勧めしています。ローンの大部分を家賃収入でまかなえるので、自己資金を抑えつつ大きな資産を作ることが可能です。

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所得税の節税、インフレに強い、生命保険の代わり、私的年金など、不動産投資には多くのメリットがあります。一方で、入居者が決まらない（空室）、家賃を支払ってもらえない（滞納）といったリスクもあります。当社では空室や滞納が発生した時の保証や、他社にないリスクフォローを充実させています。
不動産の購入やローンの手続き、購入後のフォローは環境ステーションにお任せください。

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不動産投資にあたっては、事例とマーケティングを基に収益性や将来性、換金性のある立地を選定。免震・耐震設計やセキュリティ、デザイン、環境への配慮、管理業務などをトータルに調査し、最も適した物件をご提案いたします。
マンションの経営では資金計画の効率性が重要な要素となります。弊社は信頼と実績のある多くの金融機関と提携しているため、ローンについてもお客様にとって有益なご提案が可能です。

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売主・買主双方による不動産売買契約の締結は、法令や権利に関する重要事項説明書の内容を説明し、よくご理解いただいたうえで行います。
引き渡し前にあたっては物件の最終確認を行い、決済時に登記の申請書類を確認し、残金の支払い、鍵のお渡し、それを確認する不動産引渡確認証の発行を行います。
物件を購入した後のサポート（プロパティマネジメント）も、環境ステーションにお任せいただけます。

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環境ステーションによるトータルサポートでは、お客様に適したプランをご提案し、お客様の将来設計をサポートいたします。
当社は不動産や法律、建築、税制、金融、ファイナンシャルプランニングといった専門知識を活かし、個々のお客様が最善の選択・意思決定を行えるよう、中立かつ公正な立場から調査と分析を実施。お客様に適したきめ細やかなプランを立案し、実行いたします。

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環境ステーションによるトータルサポートでは、環境調査会社や不動産鑑定士、司法書士、土地家屋調査士、弁護士などと必要に応じて連携し、第三者的な見地から物件の調査・評価を実施します。また、ニーズマッチングや法的・物質的リスクの観点からも問題を洗い出し、中立的かつ総合的な視点から解決策をご提案いたします。

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環境ステーションは、不動産の持つ価値を向上させ、収益性を高められるよう努めつつ、オーナー様の家賃管理や入出金、不動産の運営・維持管理を実施します。
エリア毎の平均相場や限界家賃は変化し続けています。最新トレンドを常に捉え、得た情報をデータ化し、お客様への情報の提供や今後の賃料相場の予測を行っています。

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商業用不動産の賃貸借取引を仲介するほか、立地動向調査や物件の設計および調整など、お客様の賃貸収益性を確保するための仲介業務（リーシング）を行います。
また、経年劣化した物件をリノベーションし、安定して収益を生み出せるようご提案します。グループ企業に内装工事業者を持つ環境ステーションでは、価格や機能性、デザインに優れた施工が可能です。

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オーナーズ・エージェントは、個人専属の代理人のことです。入居者の募集、建物や家賃の管理、クレームへの対応といった経営業務を、オーナー様の手を煩わせずに一括で管理いたします。
環境ステーションのオーナーズ・エージェントにはサービス内容の異なる「家賃保証システム」と「滞納保証システム」があり、ご希望や状況に応じた利用が可能です。

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環境ステーションのオーナーズ・エージェントのメリットをご紹介します。
①入居者の募集や契約、更新といった煩雑な管理業務から解放されます。
②家賃滞納への心配や督促などに悩まされることがなくなります。
③入居者によるクレーム・トラブルなどの対応を全般的に任せられます。
④プレミアメンテ特約への加入によって、少ない費用で原状回復・修繕時の費用請求がありません。
（一部対象外です）

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サブリースシステム（家賃保証システム）は、入居者の募集や建物の管理など、不動産経営に伴う業務を当社が代行するシステムです。
オーナー様は空室の有無に関わらず毎月の賃料収入が保証され、マンション経営に伴う煩雑な業務からも解放されます。
ローン返済などの大半を安定した家賃収入で補い、安心して資産形成に取り組むことができます。

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滞納保証システムは、入居者が借主、オーナーが貸主になり、環境ステーションが委任契約に基づいて経営管理業務を支援するものです。滞納があった場合も、当社が入居者に代わって家賃をオーナー様にお振込みいたします。トラブルやクレームへの対応、滞納者への督促、各種の契約手続きなどを当社が担う一方、空室保証がなく、空室期間の賃料は得られません。

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住宅をお探しの方やご売却をご検討中の方は、経験豊富な環境ステーションへお任せください。お客様のご希望に寄り添い、住宅の購入や売却のご相談を承ります。

高度化する不動産業務に対し、当社のコンサルタントが専門知識を活かして個別に最適なプランを立案。購入時のお悩み解決から市場の動向調査、機能性を向上させるリノベーションやメンテナンスまで、専門家として総合的にサポートいたします。

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