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バルコニーなど、雨や紫外線を直接受ける場所は、汚れやドレンの詰まり、ひび割れが発生しやすく、見た目以上に損傷しているケースも少なくありません。これが雨漏りの原因となることもありますので、早めのメンテナンスをおすすめします。鉄筋が錆びないのは、コンクリートがアルカリ性だからです。しかし、ひび割れから酸性の雨水や二酸化炭素が侵入すると、アルカリ性が中和され、鉄筋が腐食・膨張し、コンクリートの剥落を引き起こします。防水診断は10年を目安に実施することを推奨します。

外壁の傷は、後付け配管の穴跡やビス跡など、やむを得ない要因によるものが多く見られます。また、塗料の経年劣化によって剥がれや変色が発生し、美観や耐久性に影響します。吹付塗装工事で、外壁を美しく保ちましょう。

モルタルやコンクリート片が落下する前兆として、ベランダや内階段、通路部分に天井の塗膜片が落ちている場合があります。原因は、ひび割れからの雨水浸入による劣化です。早期の補修で安全性を確保しましょう。