物件の管理は、日々の清掃から保守点検はもちろん、退去者が出た後の入居者の募集、渉外業務等…。 物件が多ければ多い程、運営しているオーナー様の負担は多くなります。 当社では、オーナー様の日々の負担や不安を解消するために、管理業務を代行しております。 ◎管理手数料 管理手数料は1世帯1,000円（5世帯以下は一律5,000円）

1、家賃保証管理 マンション収入を確実にするため、一定割合の収入を保証。
 

2、低コストリフォーム 退去時の室内美装と原状回復工事は自社施工なので低コストです。

3、安心のトータル管理 ・入居審査 ・賃貸借契約 ・賃料の精算 ・火災保険の強制加入 ・法定点検 ・受水槽清掃 ・冬期間の除雪 ・家賃滞納者への督促 ・退去時立会点検 ・賃料の徴収 ・クレーム処理 ・共用部定期清掃 ・消防設備点検 ・エレベーター定期点検 ・その他

オーナー様は家賃の入金状況と、通帳を照らし合わせて頂けるだけ！建物及び入居者からのクレーム等は、当社である程度処理させて頂き、状況をご報告致します。最後の判断と指示をオーナー様に頂きます。

★築30年以上の物件も安く！きれいに！★ 本来であれば築30年以上の建物を建て替えるとすると、3,000万円以上かかる場合が多いのですが、当社の「もったいない！」の精神で、コストを抑えつつ、しかも新築並（ほぼ新築と変わりません）にきれい！ 土台・柱・基礎以外がほぼ新築！

競売に関する最新物件情報の提供、資金計画（登記費用・税金・内装リフォーム・占有者立ち退き費用・強制執行費用）、入札価格の算出、物件明細や現況調査等、代行致します。 融資をご利用の場合も当社へご相談下さい。

■代行業務 ・競売物件落札に関わる手続きの代行（資料等の取得） ・物件調査 ・所有権移転費用（登記費用）、不動産取得税、その他落札に関わる諸経費の算出 ・入札価格の試算、アドバイス ・入札手続き、残金納付手続き代行 ・所有権移転登記に関わる手続き代行 ・物件に占有者がいる場合の交渉、また残置物がある場合の手続き ・引渡命令、強制執行の手続き代行 ・その他

～競売物件取得の流れ～ 1、競売物件の広告を見る 2、物件資料（明細）の閲覧 3、入札 4、改札 5、売却許可決定 6、代金納付 7、所有権移転登記 8、物件引渡

クロス貼り替え、床（フローリング・クッションフロアー・絨毯・畳・カーペット）、塗装、電気配線、サッシ、網戸、手摺り、カーテンレール、ハウスクリーニング、外壁塗装、サイディング張替、屋根塗装、コーキング処理、玄関ドア、カスケードガレージ等

凍結、詰まり、水漏れ、トイレ、キッチン、洗面台、浴室、ボイラー（給湯器）の交換、新設等

例えば…

クロス貼り替え…1m²￥800～
クッションフロアー張替…1m²￥1,800～
絨毯張替…1m²￥3,000～
タイルカーペット張替…1m²￥2,500～
フローリング…1m²[木造住宅用]￥6,000～・[鉄筋住宅用]￥8,500～
ハウスクリーニング…ワンルームタイプ￥10,000～

パッキン交換1つから原状回復工事、冬期間の水道凍結など、住まいに関するお悩みを解決します！ 御見積も無料です！お気軽にご相談下さい。